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welcher Vermieter kennt das nicht: der Mieter ruft an, weil der Wasserhahn tropft, die Balkontür klemmt, die Klingel ihren Dienst verweigert oder sonst irgendeine Kleinigkeit nicht in Ordnung ist. Nun, die Reparatur ist eine Sache – richtig unangenehm wird es erst, wenn Ihr Mieter denkt, Sie würden für die Rechnung aufkommen. Meine Empfehlung: Lassen Sie sich nicht beirren! Sie können mit Fug und Recht darauf beharren, dass Ihr Mieter zahlt. Wenn er auf stur schaltet, dürfen Sie sich sogar aus der Kaution bedienen! Als Alternative können Sie auch auf einen Mahnbescheid setzen. Doch damit das wirklich klappt und Sie sich durchsetzen, brauchen Sie eine wasserdichte Vereinbarung im Mietvertrag. Fehlt eine entsprechende Klausel, hat Ihr Mieter das Gesetz auf seiner Seite, denn BGB § 535 nimmt Sie als Vermieter in die Pflicht. Besser dran sind Sie mit dieser Klausel, die die von Gerichten verlangte sogenannte doppelte Kostenbeschränkung beinhaltet: „Der Mieter trägt die Kosten für Kleinreparaturen bis zu 85 € pro Reparatur. Pro Mietjahr ist der Aufwand auf 170 €, höchstens jedoch auf 8% der jährlichen Nettokaltmiete beschränkt.“ Versuchen Sie besser nicht, einen höheren Betrag durchzusetzen, denn damit ziehen Sie vor Gericht den Kürzeren. Schlimmer noch: Wenn die Klausel für ungültig erklärt wird, kriegen Sie am Ende gar nichts, auch nicht den Ihnen eigentlich zustehenden Betrag. Zusatz-Tipp: Es ist sogar möglich, dem Mieter die Kosten für Wartung "aufzubrummen"! Bauen Sie das auch in den Mietvertrag ein, und definieren Sie auch, welche Bereiche betroffen sind, z.B. Fenster- und Türverschlüsse, Gas- und Elektroinstallationen usw. Eine ausführliche Musterformulierung, weitere Tipps und Checklisten für den Umgang mit Kleinreparaturen finden Sie in der neuesten Ausgabe des "Immobilien-Beraters".

Peking geht geschickter vor

Und das trotz Hunderter Milliarden neuer Dollars Seit Monaten pumpt die Fed auf Weisung der US-Regierung neues Geld ins System, um die taumelnden Banken zu retten. Im Dezember 2007 waren es allein 52 Mrd. Im Januar erneut unglaubliche 180 Mrd. Und bei der Rettung von Freddie und Fannie ist die Rede von unbegreiflichen 200-400 Mrd. Dollar. Und es geht weiter. Wie im Rausch.....Für bis zu 700 Milliarden Dollar kauft die US-Regierung gerade im Moment weitere Hypothekenpapiere auf...... Es wird klar. Hier ist jedes Maß verloren gegangen. Zum Vergleich: der Haushalt der Bundesrepublik Deutschland für 2008 beträgt 283,2 Mrd. Euro (=411 Mrd. Dollar). D.h. also, dass die USA gerade wieder den doppelten Haushalt der BRD allein für die jüngste Rettungsaktionen ausgibt. Dass bei diesen Summen die Geldmenge trotzdem abnimmt, heißt ganz einfach, dass die Kredite schneller platzen, als die Druckerpressen neue Scheinchen ausspucken können. Sehen Sie sich die nächsten Zahlen genau an und Ihnen wird klar, dass diese Neu-Verschuldung der USA n-i-e-m-a-l-s getilgt werden kann. Denn die USA kämpft bereits jetzt mit..... Neuntausend Milliarden Dollar Schulden. In Ziffern: 9.000.000.000.000 Dollar. Diese Summe kann niemals getilgt werden. Das ist nicht nur 10-mal so viel wie 1980. Das ist... Der größte Schuldenberg der Geschichte.... Diese Summe sprengt alle Rekorde. 9.000.000.000.000 Dollar. Das ist fast 1 Fünftel des gesamten Bruttosozialprodukts aller Länder dieser Erde in einem ganzen Jahr. Und mit der jüngsten Rettungsaktion erhöht sich der US-Schuldenberg erneut. Und die Bedrohlichkeit für die Märkte in Deutschland und Europa wächst. .... Die ersten Opfer der US-Finanzkrise haben bereits Namen..... Island – Bankrott Die Ukraine – auch Argentinien pleite Ungarn - so gut wie. Ebenso Serbien. Noch geht es für die USA und Deutschland weiter, aber niemand weiß, wie lange. Lesen Sie weiter und Sie sehen selbst, wie Ernst die Lage inzwischen ist.

Zahnfreundliche Schokolade: Innovation mit großem Potenzial Erhebliche Wachstumsraten versprechen innovative Produktneuheiten, die Angenehmes mit dem Nützlichen verbinden. Hier fällt mir ein Schweizer Schokoladen-Hersteller (nein, es handelt sich nicht um Nestlé) ein, der zahnfreundliche Schokolade entwickelt hat. Sie löst kein Karies aus. Der herkömmliche Zucker wird durch Isomaltulose, ein Extrakt aus Rübensaft, ersetzt. Diese besitzt eine ähnliche Süße wie herkömmlicher Zucker, führt aber nicht zur Säurebildung, die die Zähne angreift. Als weltweit einzige Schokolade wird sie sogar von Zahnärzten empfohlen und wurde nach zahlreichen Studien mit dem Prädikat "zahnfreundlich getestet" ausgezeichnet. Die neue Schokoladengeneration bedient die wachsenden Gesundheits- und Genussansprüche der Konsumenten. Daher traue ich dem Hersteller in den kommenden Jahren ein deutlich höheres Wachstum als der Branche zu. Die Wirtschaftskrise wird sich hingegen wie bereits erläutert kaum auf die Geschäfte auswirken. Mit welcher Aktie Sie vom "Wunder"-Schokoladen-Boom profitieren, erfahren Sie in der aktuellen Ausgabe der "Aktien-Analyse ". Chefanalyst Volker Gelfarth und sein Team nehmen dort u.a. 16 Unternehmen aus der Branche Nahrung/Genussmittel unter die Lupe. Alle Aktien werden bis ins Detail anhand von über 300 Zahlenwerten analysiert. Machen Sie sich selbst ein Bild von der beeindruckenden Trefferquote und testen Sie die "Aktien-Analyse" vier Wochen kostenlos. Klicken Sie dazu einfach auf den folgenden Link.
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